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李逵劈鱼:直接将购房者和企业利益捆绑在一起

时间:2022/8/5 17:02:53  作者:  来源:  浏览:26  评论:0
内容摘要:大理市发布的《房地产业发展》明确,大理市政府支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房,购房人可以提前购买不低于50%。剩余的产权将继续由房地产开发公司持有,由买受人租赁使用,再按照双方签订的合同购买剩余产权。《意见》自发布之日起施行,有效期为一年。对此,易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,大理新的“共有产权”...

大理市发布的《房地产业发展》明确,大理市政府支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房,购房人可以提前购买不低于50%。剩余的产权将继续由房地产开发公司持有,由买受人租赁使用,再按照双方签订的合同购买剩余产权。《意见》自发布之日起施行,有效期为一年。

对此,易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,大理新的“共有产权”购房模式,本质上是房地产企业在新的市场条件下对住房销售模式的创新和尝鲜。对于购房者来说,前期更像是“半买半租”。这个"共同财产"不是对方的"共同财产"

“共有产权房”并不是一个新概念,它起源于经济适用房。2013年,北京市率先推出共有产权自住型商品房。李逵劈鱼 产权为政府与买方共同所有。由于起拍价明显低于周边市场价格,买家申请购买的热情很高。等待一些城市开始试点。大理新政的独特之处在于对最早的共有产权房模式进行了“再创新”。也就是说,它跳出了“政府+购房者”的框架,转向“购房者+房企”来抱团购房,直接将购房者和企业利益捆绑在一起。

由于主体不同,两种“共有产权房”有本质区别。早期共有产权房属于保障性住房,主要面向青年人才或购房困难群体;而云南大理的共有产权房,是购房者和开发商共有的产权,是企业的一种推广手段。严跃进表示,大理新推出的“共有产权房”,对积极激活住房市场、加强住房供应、保障安全具有积极的示范意

从房地产公司的角度来看,目前,随着房地产建设的未完成和停贷的动荡,购房者对计划外住房的担忧越来越大。开发商主动持有部分产权,为购房者分担风险,增加开发商保证房屋交付的动力,也有助于商品房销售,稳定房地产市场预期。


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